---

1. BẢNG BÁO GIÁ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG MỚI NHẤT 2025

 Đây là bảng đơn giá thiết kế nhà xưởng mới nhất 2025, giúp Chủ đầu tư dễ dàng dự toán chi phí ban đầu.

1.1. Đơn giá thiết kế theo diện tích (VNĐ/m²)

➡ Bảng giá đã bao gồm: khảo sát – bản vẽ – phương án kết cấu – dự toán khối lượng sơ bộ.

Nếu anh đang băn khoăn giá thiết kế nhà xưởng bao nhiêu, thì bảng trên chính là cơ sở chính xác và minh bạch nhất để tính toán ngân sách.

📌 Công thức tính giá thiết kế nhà xưởng:

Trong đó:

• Hệ số phức tạp 1.0 → Xưởng tiêu chuẩn (không cầu trục)

• Hệ số 1.1 – 1.2 → Xưởng cao, khẩu độ lớn

• Hệ số 1.3 – 1.5 → Xưởng đặc thù (kho lạnh, thực phẩm, hóa chất)

Ví dụ minh họa:
Xưởng 2.000m², đơn giá 25.000 VNĐ/m², hệ số 1.1:

→ Chi phí = 2.000 × 25.000 × 1.1 = 55.000.000 VNĐ

---

1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế

Khi xem xét chi phí thiết kế nhà xưởng, Chủ đầu tư cần hiểu rằng mức giá sẽ phụ thuộc trực tiếp vào quy mô, loại kết cấu và phạm vi hồ sơ. Báo giá thiết kế nhà xưởng phụ thuộc vào bốn nhóm yếu tố lớn:

✔ Quy mô công trình (diện tích – chiều cao – khẩu độ)

• Nhà xưởng càng lớn → chi phí thiết kế tăng theo

• Chiều cao đặc biệt, khẩu độ lớn >30m, cầu trục nặng → tính toán phức tạp hơn

✔ Loại kết cấu & vật liệu

• Nhà thép tiền chế (pre-engineered building – PEB)

• Kết cấu hỗn hợp BTCT + thép

• Mác thép cao tiêu chuẩn Mỹ → tăng yêu cầu tính toán

✔ Yêu cầu kỹ thuật theo ngành

Một số ngành cần thiết kế chuyên sâu:

• Xưởng thực phẩm (HACCP, ISO 22000)

• Kho lạnh (panel PU, tải nhiệt, chống ngưng tụ)

• Xưởng hóa chất (an toàn cháy nổ, thông gió)

✔ Phạm vi hồ sơ

Tùy nhu cầu:

• Kiến trúc

• Kết cấu

• M&E

• PCCC (bắt buộc)

• Hồ sơ KTKT (tối ưu chi phí)

Phạm vi càng rộng → đơn giá càng cao.

---

---

2. THIẾT KẾ TỐI ƯU CHI PHÍ LÀ GÌ? – GIẢI THÍCH KỸ THUẬT CHO CHỦ ĐẦU TƯ

Nhiều Chủ đầu tư lo ngại rằng “giảm chi phí thiết kế = giảm chất lượng”.
Thực tế hoàn toàn ngược lại.

Thiết kế tối ưu = Loại bỏ phần kết cấu dư thừa không cần thiết.

Ví dụ kỹ thuật dễ hiểu

Kèo thép yêu cầu tiết diện A để chịu tải B tấn.
Một kỹ sư thiếu kinh nghiệm thường chọn A + n, trong đó:

• n = phần dư thừa, làm tăng chi phí

• Tăng 5–10% thép

• Tăng tải trọng công trình

• Tăng chi phí móng, bulong neo, mối nối

Tại Zamin Steel, kỹ sư sử dụng tiêu chuẩn Mỹ (AISC – MBMA – ASCE) để tính toán đúng – đủ – chuẩn, đảm bảo:

• An toàn

• Không dư vật liệu

• Giảm chi phí xây dựng 15–20%

---

3. CHUYÊN GIA MR. STEVEN – NGƯỜI ĐỨNG SAU CÁC GIẢI PHÁP THIẾT KẾ TỐI ƯU

Với 15+ năm kinh nghiệm, Mr. Steven là chuyên gia thiết kế kết cấu thép và nhà tiền chế đã triển khai:

• Hơn +300 nhà xưởng công nghiệp

• Kho logistics diện tích lớn

• Kho lạnh – thực phẩm – đặc thù kỹ thuật cao

Điểm mạnh chuyên môn:

• Tối ưu khẩu độ & tiết diện thép

• Thiết kế theo tiêu chuẩn Mỹ

• Bố trí dây chuyền – giao thông nội bộ

• Giải pháp thông gió – chiếu sáng – chống nóng

4. BỘ HỒ SƠ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG CHUẨN & VAI TRÒ TƯ VẤN

4.1. 5 hạng mục hồ sơ cần có trong báo giá thiết kế

• Hồ sơ xin phép xây dựng

• Hồ sơ kiến trúc

• Hồ sơ PCCC (bắt buộc)

• Hồ sơ thiết kế kết cấu thi công (cốt lõi)

• Hồ sơ hoàn công xây dựng

Đây là tiêu chí xác định đơn vị thiết kế chuyên nghiệp.

---

---

4.2. Vai trò tư vấn xuyên suốt của Zamin Steel

Zamin không chỉ bàn giao bản vẽ, mà đồng hành với Chủ đầu tư từ đầu đến cuối:

• Tư vấn tiêu chuẩn (TCVN/AISC/MBMA)

• Phân tích KTKT để chọn phương án tối ưu

• Layout dây chuyền sản xuất

• Hỗ trợ pháp lý xin phép xây dựng & PCCC

---

5. PHÂN LOẠI NHÀ XƯỞNG – CƠ SỞ ĐỂ XÁC ĐỊNH BÁO GIÁ

Dựa theo Thông tư 06/2021/TT-BXD:

Thực tế dự án:

• > 15.000m²: logistics, kho trung tâm

• 5.000–15.000m²: may, cơ khí, thực phẩm

• < 5.000m²: kho nhỏ – xưởng vừa

---

---

6. CÁC YẾU TỐ KỸ THUẬT BẮT BUỘC TRONG THIẾT KẾ

6.1. Thông gió – lấy sáng tự nhiên

• Lam gió cách nền 500mm

• Nóc gió đúng hướng

• Bố trí tôn sáng hợp lý

• Tránh bố trí sai gây tăng nhiệt

6.2. Giải pháp chống nóng

• Cách nhiệt túi khí Cát Tường

• Rockwool

• PU – EPS

• Sơn chống nóng

---

7. KINH NGHIỆM THIẾT KẾ THEO NGÀNH

• Xưởng may

• Kho lạnh

• Xưởng thực phẩm đạt HACCP – ISO

---

8. DESIGN & BUILD – GIẢI PHÁP TIẾT KIỆM CHI PHÍ THỰC SỰ

Zamin Steel là đơn vị Design & Build, nghĩa là:

• Vừa thiết kế

• Vừa thi công

• Vừa sản xuất kết cấu thép

Ưu điểm:

• Giảm phát sinh

• Khớp 100% bản vẽ – thi công

• Tối ưu chi phí từ đầu đến cuối

---

FAQ – CÂU HỎI CHỦ ĐẦU TƯ THƯỜNG GẶP

1. Thiết kế nhà xưởng giá bao nhiêu 1m²?

Từ 18.000 – 35.000 VNĐ/m², tùy phạm vi hồ sơ và mức độ phức tạp.

2. Báo giá đã bao gồm PCCC chưa?

Có, đối với hồ sơ full. Một số đơn vị không bao gồm → dễ phát sinh.

3. Thời gian thiết kế bao lâu?

• 500–1.000m²: 7–10 ngày

• 1.000–5.000m²: 10–15 ngày

• 5.000m²: Báo thời gian theo quy mô

4. Có cần khảo sát hiện trạng không?

Có. Khảo sát giúp tránh sai số và đưa ra phương án móng hợp lý.

5. Báo giá có thay đổi trong quá trình thiết kế không?

Chỉ thay đổi nếu Chủ đầu tư bổ sung thêm phạm vi hoặc thay đổi công năng.

---

⭐ KẾT LUẬN

Một báo giá thiết kế nhà xưởng chuẩn – minh bạch – đúng phạm vi sẽ giúp Chủ đầu tư:

• Kiểm soát chi phí

• Tránh phát sinh

• Đảm bảo an toàn

• Giảm 15–20% chi phí thi công

• Nâng cao hiệu suất vận hành nhà xưởng

Đây là nền tảng cho một dự án thành công bền vững.

THÔNG TIN LIÊN HỆ, CAM KẾT CHẤT LƯỢNG

Zamin Steel Cam Kết Giá Trị Thiết Kế Vượt Trội:

Tiêu chí Cam Kết	Giá trị mang lại cho Chủ đầu tư
Giải pháp Tối Ưu Chi Phí	Giảm 15% – 20% tổng chi phí xây dựng bằng giải pháp thiết kế kết cấu tinh gọn.
Tiêu chuẩn Quốc Tế	Thiết kế đạt chuẩn Mỹ (AISC/MBMA), đảm bảo chất lượng, an toàn và dễ dàng thẩm tra.
Bảo hành Dài hạn	Bảo hành thiết kế lên đến 20 năm, thể hiện cam kết về chất lượng và tuổi thọ công trình.
Dịch vụ Trọn gói	Đồng bộ thiết kế – gia công – thi công (Design & Built). Cam kết tiến độ và chất lượng từ A đến Z.

👉 Xem xem chi tiết các bài viết về Dịch Vụ Nhà Xưởng để tìm hiểu thêm kỹ hơn.